石市房协发布1-6月石家庄房地产市场研究报告

  近期,石家庄市房地产协会发布了2019年1-6月份房地产市场研究报告。

  市场综述:

  商品房市场:

  上半年石家庄商品住宅市场,成交明显放大,房价横盘调整,板块冷热不一,个盘涨跌互现。

  石家庄房地产市场研究中心数据监测,1-6月份石家庄新建商品房成交面积273.4万㎡。其中商品住房成交面积209万㎡,同比增长16.4%。

  2016-2018年,石家庄房地产市场经历了一轮“过山车”行情,成交量由历史峰值迅速降至波谷。特别是2018年,在调控政策高压、市场整治严查等因素的共振下,市场观望情绪严重,购房需求持续走低,这就为今年的市场回温埋下了伏笔。

  今年春节之后,石家庄楼市迅速回温,成交量呈现明显放大。“小阳春”的出现,主要是政策层面发出见底信号,缓解了市场观望情绪,此外,多个新盘低价入市激活了观望的市场需求,促使去年以来累积的购房需求得到集中释放。

  调控持续量能回落,是石家庄房地产市场研究中心早在一季度结束时就做出的市场研判——在“限购、限贷、限售”等调控核心政策没有发生根本转向的形势之下,本轮楼市回暖并不具备持续性,特别是在购房者关注的房价层面,没有出现反转的可能性。事实也印证了研究中心的预判,临近年中,随着新盘的陆续入市,楼市已现疲态。

  二手房市场:

  二手房市场热度升温更加明显。1-6月份,石家庄二手房成交面积135.17万㎡。其中,二手住房成交面积125.59万㎡,同比上升54.94%。

  价格层面,二手房成交均价13874元/㎡,同比下降5.03%。其中,二手住房成交均价14587元/㎡,同比下降4.41%。

  可以看出,上半年石家庄二手住房在成交量同比增长超5成的情况下,成交均价同比小幅下降,基本维持稳定。

  二手房市场成交活跃,也为新房市场特别是置换需求的释放提供了有效支撑。

  土地市场:

  与2018年土地市场“补证”为主的基调截然不同的是,2019新出让土地占主流,这使得今年上半年土地出让面积、成交金额及单价均比去年同期有大幅上扬,价格接近市场真实水平。土地市场另一鲜明特点是鹿泉区受突发事件影响,一季度后再无土地出让。

  01、本土政策及城建信息

  “一城一策、因城施策”的原则之下,楼市政策底于2018年底已出现。

  上半年楼市宏观政策基调是由两大标志性节点确定的:其一,4月19日政治局会议重申“房住不炒”,寥寥44字,都是对过往宏观政策的重申,却是对全国范围内楼市升温的明确表态;其二,陆家嘴金融论坛,银保监会主席郭树清罕见表态,警示当前房地产金融存在的风险。两大信号表明,尽管2019全年不会再出更为严厉的楼市调控政策,但决策层随时都在警惕和防范楼市过热,“房住不炒”基调丝毫没有松动,业内企盼的新一波“大行情”根本就是无源之水。

  本土政策及城建信息层面,年初受金山湖事件影响,全市乃至全省范围内的生态严查,对于鹿泉楼市颇具杀伤力。此外,全面放开户口限制,是我们这个城市拿出的对于外来人口的最大诚意。地铁一号线二期工程试运行利好正定新区,地铁二期建设规划公示,让公众看到了一个完善的轨道交通路网,这对城市框架拉伸是一个强有力的支撑,“地铁房”沉睡的价值总有一天会被完善的轨道交通路网激活。中央商务区建设堪称省会城市建设的一号工程,高起点的规划与建筑之外,它带给这个城市的,更是产业升级的梦想与渴望,尽管这一切还远未看出端倪。

重要政策时间轴

  02、土地市场

  与2018年土地市场“补证”为主的基调截然不同的是,2019新出让土地占主流,这使得今年上半年土地出让面积、成交金额及单价均比去年同期有大幅上扬,价格接近市场真实水平。土地市场另一鲜明特点是鹿泉区受突发事件影响,一季度后再无土地出让。

  据安居客统计,2019年上半年共计89宗地块(不含工业用地)挂牌出让,挂牌总面积约349.67万平方米(约5245.05亩),其中15宗停止出让,6宗流拍;成功出让68宗土地;除补证项目外,2019年上半年共计52宗地块(不含工业用地)成功出让,出让总面积约236.83万平方米(约3552.4亩),成交金额202.59亿元、成交均价570.3万元/亩。主城区成功出让27宗,正定区域成功出让16宗,藁城区成功出让3宗、栾城区12宗,鹿泉区成功出让10宗。2019年上半年土地出让总面积3003263.905平方米,约合4504.81亩;成交总金额2769500万元(约276.95亿元),成交均价约614.79万元/亩。

(2019年上半年土地成交详情)

  2.1“新城区“表现亮眼主城区不甘落后

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