北京上半年二手房成交创新低

  北京二手房交易继续降温。中介机构的统计数据显示,2019年上半年,北京全市二手住宅网签总量为72603套,环比2018年下半年下降5.42%,同比2018年上半年下降5.27%,较2018年上、下半年减少约4000套。单看上半年数据,今年上半年的网签量为2015年以来的最低。

  从月网签量来看,今年北京二手住宅成交自今年3月后呈现明显的下滑趋势,6月网签量为11778套,环比下降14.43%,同比下降25.58%。3至6月份,网签量从1.6万套跌至1.2万套,连续降温趋势明显。据我爱我家研究院统计,上半年该公司北京二手住宅的成交均价为56825元/平方米,环比上涨0.85%,同比上涨0.78%,波动幅度不足1%。

  我爱我家内部成交数据显示,上半年该公司北京二手住宅成交量较多的11个区中,成交均价最高的是西城区,均价为103209元/平方米;成交均价最低的是房山区,均价为26898元/平方米。海淀区、朝阳区、丰台区、房山区成交均价环比下跌,东西城、石景山区、通州区、大兴区、昌平区、顺义区环比上涨。但无论涨跌,各区的二手房价波动幅度都在2%以内,整体变化不大。而在此前,北京二手住宅的半年交易均价波动幅度都在3%以上,甚至超过20%。北京二手房价自2018年以来已进入了历史最稳定的时刻。

  据分析,未来北京房地产市场将是“稳”字当头。下半年市场可能有一定的回温,单月量价也会可能有一定的上下波动,但整体趋势、长期趋势仍将平稳。

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