恒大物业上市后首份年报发布 营收105亿元同比增

恒大物业上市后首份年报发布 营收105亿元同比增

  中新网3月16日电 16日,恒大物业(6666.HK)发布上市后首份年报。数据显示,2020年恒大物业实现营业收入105.09亿元,同比大增43.31%;毛利润40.06亿元,同比大增128.26%;净利润26.47亿元,同比大增184.32%;现金余额126.04亿元,同比大增1742.69%。

  从数据可以看出,恒大物业过去一年业绩表现十分亮眼。对此恒大物业认为,业绩大幅增长得益于规模的高速增长。截至2020年底,公司合约面积达5.65亿平方米,同比增长11.88%;在管面积达3亿平方米,同比增长26.05%。

  要成为全球规模最大的物业公司

  随着房地产进入存量时代,物业服务成为最火热的风口。数据显示,2020年全国物业管理面积约251亿㎡,预计2024年将达311亿㎡,市场增速迅猛。与之相对,当前行业集中度较低,意味着龙头企业将迎来巨大的发展空间。

  早在上市之初,恒大物业便提出要成为全球规模最大的物业公司。为此,公司立下军令状:今年要新增拓展在管面积超3.6亿㎡,净利润超39亿,同比增长超50%。通过一系列大手笔并购,仅两个月恒大物业便实现新增拓展在管面积1.1亿㎡,完成全年目标31%。

  恒大物业管理层表示,截至2月末,公司总在管面积达4.13亿㎡,合约面积6.79亿㎡,预计到年末合约面积不低于8亿平方米,在管面积突破6亿平方米。未来三年,恒大物业在管面积复合增长率将不低于50%。

  据介绍,为确保高效快速扩张,恒大物业不仅拥有126亿的充裕现金,并已组建数百人的专业拓展团队,实现并购与外拓齐头并进;同时,通过建立标准化运营体系,实现“麦当劳”式管理复制,确保高品质服务输出;公司还将并购不同业态的物业公司,通过资源整合加快多元业态拓展,加上母公司恒大集团每年有大量优质项目持续交付,确保恒大物业顺利完成拓展目标。

  开源节流 恒大物业“三招”力促利润高增长

  如今,摆在恒大物业面前的问题是,如何在现有基础上,持续实现利润连年高增长?对此,恒大物业给出了的破题之道:一是横向扩张管理规模,二是纵向拓宽增值服务的空间;三是加强成本管控,向管理要效益。

  发布会现场,恒大物业管理层表示,根据年初立下的“军令状”,恒大物业今年在管面积将突破6亿平方米。以当前物业费均价测算,2021年物业管理收入将较去年同期大幅增长近70%。

  同时,随着增值服务对物企利润增长的重要性日渐凸显,恒大物业也加速布局打造新的业绩增长极。借助恒大在汽车、旅游等领域的多元化产业优势的同时,恒大物业积极联手腾讯、阿里、房车宝等科技巨头,开拓社区团购、房产中介、保险经纪、家装美居等增值服务。

  在管理层看来,多点开花的布局策略,有望使恒大物业增值服务业务板块今年的营收实现翻倍增长。与此同时,公司的非业主增值服务收入亦将有不小提升,未来三年平均增长率将达40%。

  成本管控方面,恒大物业则通过标准化运营、科技赋能、节能降耗等多种降本增效措施,实现强有力的成本控制,争取2021年每平方米成本同比下降5-8%,确保持续高质量增长。

  以“一拓十”发散式扩张确保高增长

  在恒大物业管理层看来,公司庞大的拓展计划,基本奠定了恒大物业未来几年的收入、利润等业绩指标,将继续维持高速增长的态势。而恒大物业的标准化运营模式,则确保了拓展计划的顺利实施。

  而基于如此强劲的发展势头,恒大物业未来全球规模最大物业公司的目标值得期待。

  据了解,恒大物业已布局全国310个主要城市,服务2792个项目,凭借管理模式和管理团队的复制,可轻松立足现有项目实现“一拓十”发散式扩张。为此,恒大物业方面表示:“预期2021-2023年整体收入年均涨幅在50-60%左右。”(孙建永)

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